Kauppakirja
Kiinteistökaupan tehtävälista
Tarvitsetko kauppakirjaa, koska olet ostamassa tai myymässä koko kiinteistöä, sen määräalaa tai määräosaa?
Kauppaa varten selvitä ainakin nämä asiat:
- Tarkista omistusoikeus lainhuutotodistuksesta.
- Tarkista rasitustodistuksesta, onko kiinteistö lainan vakuutena.
- Tarkista kiinteistörekisteriotteesta kiinteistöön liittyvät muut tiedot, mm. tieoikeudet ja osuudet yhteisiin vesialueisiin.
- Selvitä kaupan kohteen rajat ja mahdollisten rakennusten kunto. Suositeltavaa on, että kaupan osapuolet yhdessä tilaavat kuntotarkastuksen, jonka katselmukseen myös yhdessä osallistuvat.
- Hanki energiatodistus, jos kaupan kohteena on omakotitalo.
- Kysy rakennusluvista ja kaavoituksesta kunnan rakennusvalvonnasta.
- Neuvottele muiden kaupan osapuolten kanssa kauppahinta ja sen maksutapa ja muut kaupan ehdot, kuten kohteen vapautuminen.
- Varaudu siihen, että kunnalla voi olla etuosto-oikeus kaupan kohteeseen.
- Jos ostaja on kotoisin EU- tai ETA-alueen ulkopuolelta, kiinteistön hankintaan voidaan tarvita erillinen lupa puolustusministeriöltä.
- Laadi itse tai tilaa asiantuntijalta määrämuotoinen kauppakirja, johon molemmat kaupan osapuolet voivat tutustua.
- Sovi kauppakirjan allekirjoitustavasta. Jos tehdään perinteinen paperinen asiakirja, tarvitaan kaupnvahvistaja. Sähköisessä kaupassa kaupanvahvistajaa ei tarvita.
Kaupan jälkeen ostaja tulee maksaa kauppahinnasta varainsiirtovero 4 %, tehdä siitä ilmoitus Verohallinnon palvelussa sekä hakea lainhuuto 6 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.
Asuinhuoneiston kauppakirja
Asuinhuoneiston kauppakirja on kiinteistökaupan kauppakirjaa yksinkertaisempi, koska asunto-osakkeet ovat irtainta omaisuutta.
Asuinhuoneiston omistus osoitetaan vielä enimmäkseen paperisella osakekirjalla. Jatkossa ne siirtyvät sähköiseen huoneistotietojärjestelmään.
Ota yhteyttä taloyhtiön isännöitsijään, jolta voit tilata kauppaa varten tarpeelliset todistukset asunto-osakeyhtiöstä ja kaupan kohteena olevasta huoneistosta.
Lahjakirja
Lahjakirja laaditaan, kun luovutus on vastikkeeton. Jos lahjan kohteena on kiinteistö, on noudatettava samoja määrämuotoja kuin kauppakirjassakin.
Lahja on näppärä keino perintö- ja verosuunnitteluun. Se on myös mahdollisuus auttaa mäessä eikä mäen päällä.
Verovapaasti voi lahjoittaa 3 vuoden välein, kun lahjan arvo on alle 5000 euroa. Sitä suuremmissa lahjoituksissa tulee maksettavaksi lahjavero.
Miten Sopua auttaa kauppakirjassa
Sopua auttaa joustavasti juuri siinä kauppakirjan tai lahjakirjan vaiheessa, jossa asiakas tarvitsee apua. Sopua neuvoo asiakasta tekemään itse, tekee asioita asiakkaan puolesta tai yhdessä asiakkaan kanssa. Näin kustannukset pysyvät kohtuullisina ja asiakas saa tukea yksilöllisesti ja kohdennetusti.
Sopua tarjoaa sopimuspalveluita 50 €/h + alv.
Alkaen-arviohintoja, jotka sisältävät arvonlisäveron:
Kauppakirja, helppo 300 €
Kauppakirja, perus 500 €
Lahjakirja, helppo 250 €
Lahjakirja, perus 400 €
Sähköinen kauppakirja tai lahjakirja
Kiinteistön kauppakirjan ja lahjakirjan laatimisessa Sopua suosittelee sähköistä kiinteistövaihdannan palvelua. Siinä on ainakin seuraavat edut perinteiseen paperiseen asiointiin verrattuna:
Käyttö on helppoa ja säästää aikaa ja kustannuksia.
Järjestelmä on ajasta ja paikasta riippumaton.
Järjestelmä on verovaroin kustannettu sekä kehitetty ja rakennettu yhteistyössä eri kiinteistövaihdannan toimijoiden kanssa.
Sopimusta voi luonnostella ja sen voi allekirjoittaa ilman kaupanvahvistajaa.
Lainhuutohakemus käynnistyy automaattisesti.
Järjestelmässä voi tehdä kiinnityksiä ja panttikirjoja koskevia hakemuksia,
valtuuttaa toisen henkilön hoitamaan asiaa puolestaan ja
ostaa rekisteritulosteita.